Dacă ai ajuns aici, probabil vrei să vinzi sau să cumperi un apartament în București și ai o întrebare simplă: ce acte sunt necesare pentru a putea semna la notar fără surprize?
Tranzacțiile se pot bloca din cauza actelor lipsă, a neconcordanțelor sau a verificărilor făcute prea târziu.
Acte necesare pentru vânzător
- Actul de proprietate – contract de vânzare-cumpărare, donație, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească etc.
- Extrasul de carte funciară pentru autentificare – este solicitat, de regulă, de notar înainte de semnare.
- Actele de identitate și documentele privind starea civilă, după caz.
- Certificatul energetic.
- Documentația cadastrală și alte documente necesare în funcție de situația proprietății.
Acte și documente utile
- dovada plății la zi a întreținerii
- documente privind utilitățile
- documentația cadastrală
- proces-verbal de predare-primire
Pentru cumpărător
- carte de identitate
- datele necesare pentru contract
- documentele solicitate de bancă, dacă achiziția se face prin credit
- antecontractul, dacă există
Ce trebuie verificat înainte de semnare
- situația cărții funciare
- ipoteci, sarcini, interdicții sau notări
- eventuale succesiuni sau coproprietari
- suprafața și compartimentarea
- dacă situația din acte corespunde cu realitatea
Pașii unei tranzacții
- Verificarea actelor
- Stabilirea condițiilor și negocierea
- Antecontractul, dacă este cazul
- Programarea la notar
- Semnarea contractului și plata
- Predarea proprietății
Concluzie
Pentru o tranzacție cât mai simplă, actele trebuie verificate înainte, nu în ziua semnării. D.A. Imobiliare poate ajuta proprietarii să identifice din timp ce documente sunt disponibile, ce poate lipsi și care sunt următorii pași.
